鸿鹄中国优秀合伙人展播 | 曹荣师：折腾之心不止，修炼之心不灭！

鸿鹄中国优秀合伙人展播 | 曹荣师：折腾之心不止，修炼之心不灭！

2020年之后，房地产进入慢牛时代。整个行业未来也进入"低增长、低利润、低容错、低预期"新阶段。

尤其三道红线之后，房企今后"弯道超车"的故事将势必迅速减少，但也不会没有。再差的行情，依旧有跑得快的房企，再差的市场，也依旧有英雄豪杰横空出世，披荆斩棘，纵横捭阖！

时代需要英雄，更需要榜样！我们希望用"鸿鹄中国优秀合伙人展播"行动，致敬那些在不平凡的岁月里奋斗在一线的地产英雄！我们希望关注到时代之下每一个逆流而上的微小瞬间，致敬大时代下顽强、积极、进取向上的力量。同时，我们也想要让那些楼市操盘奇迹，绽放在大家面前，与大家共勉！

本期人物

曹荣师

山东裕顺地产创始人

曹荣师，鸿鹄中国聊城城市战略合伙人、山东裕顺地产创始人，9年地产营销实战经验，以山东为主战场操盘超过40个，独创"营销五步法"以及为三五线城市量身定制的"3+1"操盘雷达系统，带领团队创造许多单盘单月，超过100套的巨星楼盘项目！

不甘平庸 无畏向前 成就自我

曹总大学时期就是房地产经营管理专业，对于曹总来说，大学的学习生活是那种日复一日，枯燥无味的状态，或许本身骨子里就是不服输，好强的性格，曹总决定让自己去真正彻底的蜕变，把所有的遗憾洗刷掉！

毕业后毅然回到聊城老家，从事房地产行业。找到的第一份工作就是跑市场，上班第一个任务就是把市区的楼盘全部调研一遍，当时整个市区差不多有60多个楼盘，有的楼盘最远相距有40多里，而曹总骑着一辆破旧自行车，愣是用了5天的时间全部调研完毕！

那时的曹总可谓脱了一层皮，凭着常人难以企及的坚韧与毅力，也从最初的奶油小生，变成了一位富有激情，朝气蓬勃，眼中有光，心中有梦的俊逸青年。

在市场策划的路上，曹总调研过的楼盘、写过的市场报告、经历过的开盘，相信没有多少同龄人能匹敌。聊城大多数的楼盘项目，曹总几乎都能知道他们搞过的活动、推广的形式、开盘的情况……

并且更能评析出为什么有的楼盘做得好，有的楼盘做得差的原因。可以说曹总收获的财富是别人的好几倍，这种财富不是钱上的，而是经验、是阅历、是知识、是技能。这种财富对曹总来说，无疑是最宝贵的，也为他日后的成就打下了良好的基础。

2014年，曹总进入浩华负责聊城片区担任策划，当时整个片区只有一个月销个位数的项目，但曹总还是接了下来，因为他是一个很爱"折腾"的人，他相信凭借自己的实力，一定可以把这个项目燃爆起来！

曹总开始用尽各种奇葩的形式做推广（如：搞大了，光棍扫荡计划、工人解放运动等等），短时间内项目获得极大的关注，这还不止，曹总还开始"折腾"销售团队，把一群懒散成性的销售团队，"折腾"成了销售悍将；"折腾"开发商，每月提各种各样的建议，从拒绝到采纳；更是"折腾"自己，狠逼自己，一切极致！

苦心人天不负，在曹总的领导下，终于收获丰厚战果，此项目单月销售80余套纯顶层房源，一年销售超过500余套，成为浩华公司的银牌项目。

项目爆红后，总会有更大的平台和责任，曹总逐渐开始整个片区的开拓之路，但是当时各方面还是经验不足，对于陌生开发商和陌生项目，内心还是有些恐惧。

不过曹总的一个师傅感染了他，有人说她是公司的正能量女神，她对项目总是充满信心、对问题总是一种不是事的感觉，但事实上她确实也做到了。

曹总跟着她学会了"凡事做个最差的打算、做好最好的准备，持一颗最无畏的心"！曹总刚上道不久，师傅就离职了，剩下只能独自去折腾，但凭着一股无畏的精神和过人的胆识，勇敢的开启了拓展之路！

直到今天曹总才明白，为什么当初自己接盘成功率会那么高，其实并不只是所谓的专业，也不是公司的强大背景，而是自己表现出的一种激情、斗志和必胜的信念！

折腾之心不止 修炼之心不灭

2016年，曹总与几位志同道合的朋友走上了创业之路，成立山东裕顺地产。公司刚成立之初，却总是因为人员问题漏洞百出，经过2年的碰壁后，曹总也终于明白一个道理，在态度和责任心面前，专业一文不值，而执行力是有责任心的最直接表现，在招聘时，更注重责任心、踏实性、执行力的考究！

在曹总领导下，山东裕顺地产一直秉承"前沿营销模式，铁血执行作风"的文化理念，成立4年以来，围绕山东主战场，南征北战，开展着传统代理、快销核爆、渠道爆破等主要板块业务，服务项目超过40余个。

裕顺地产部分代理项目

山东裕顺地产定位为三五线城市的营销核爆专家，因为它逆袭了太多老病死盘，公司很少标榜常规新盘项目，因为现行的市场好楼盘谁也做得好，有难度才能彰显实力！

曹总也曾经这样说过：在山东裕顺地产的词典里，不会有好坏市场之说，市场只是无能者的依仗！地产营销的道路永无止境，我们一定要不停的修炼，修炼专业与时共进，修炼素质踏实实干，方能于代理红海战争中立于不败之地！

新思路 新未来 新辉煌

近几年，三五线城市的市场整体还不错，但是聊城整体的市场土地供应指标较少，市区和部分县城依然相对火爆，不过代理市场却是已经冰火两重天，代理机会少、竞争大、代理利润压缩的非常低。

现在的传统代理已经走到了夕阳阶段，急需新的转型点，而"地产+家装"正是代理行业完美的突破契机。

现在爆点同质化严重的时代，各种活动形式和促销形式已经失效，"交1万送10万家装模式"依旧是最简单粗暴而又有效的爆点模式，既能制作噱头，又能实现产品赋能。

曹总最终选择与鸿鹄中国达成城市战略合作，在曹总看来，选择鸿鹄中国而不选择其他平台，看重的是鸿鹄中国的实力，更重要的是营销赋能的初衷，而不像某些平台，仅仅只是在卖产品而已。

曹总与鸿鹄中国董事长刘鸿鹄合影

与鸿鹄中国达成合作后，曹总所代理的几个项目通过鸿鹄中国一万送十万房产快销模式的介入，取得斐然战绩，比如顺德和园项目，以往半年才销售30多套，模式介入后，单月狂销103套，客户成交转化率由之前的7：1提升到3：1。

比如吉祥苑项目128户型，之前客户普遍不认可，通过模式介入，在八面受敌的竞争环境中，突出重围，打造爆点噱头 ，赋能家装落地，完美清销！

有了模式的赋能加持，有了公司背后强大团队的支撑，加上曹总丰富的操盘实战经验和一往无前的"折腾"之心，山东裕顺地产，已帮助众多开发商解决库存去化难题，助力快速回款脱困。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索！在曹总心中，地产代理这条路越是难走，越是要不断修炼自我，力求极致。未来需要做的不仅仅是营销专业的提升，更是理念与格局的俱进，要在地产服务的道路上不断折腾，才能探索出一条新思路、新未来，势必与鸿鹄中国一起共襄盛举，共创新辉煌！

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免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。